2904【小肚鸡肠】（1/2）

“范秘~”化完妆、换完衣服，朱锁锁意气风发的出来。

“怎么才出来，就等你了。”范金刚催促道，“快走快走。”

“嗯。”朱锁锁点点头，连忙紧随其后，“范秘，咱们要去见谁啊？”

“去了就知道了。”范金刚摆摆手道，“不过，你穿这身可不行啊。”

“为什么？”朱锁锁诧异的道，她可是精心打扮的，又美艳又动人，带出去多有牌面啊，保证不会丢公司的脸。

“哎，没时间了，快走吧。”范金刚急匆匆的道。

朱锁锁无奈，只好快步跟上。

来到楼下，就见项南已经在上车了。

他们俩也不敢怠慢，立刻开门上车，随即汽车发动，向郊外驶去。

半小时后，便来到一处烂尾楼盘。

项南带人下了车，随后查看起楼盘的分布、户型、建筑材料等等。

如果楼盘分布不合理、户型设计没有亮点、建筑材料不过关的话，那么将来很可能要推倒重建，又是很大一笔投资。

因此项南看得很仔细，甚至亲自登上烂尾楼检查。

但对朱锁锁来说，这就成了一个大难题。

因为她踩得是恨天高，走平地当然没有问题，但是上下楼的话，根本迈不开腿，稍微把握不住平衡，就有可能一头栽倒。

“范秘书、范秘书，你扶我一把。”她忍不住向范金刚求助道。

“早告诉你了，穿这一身不合适。”范金刚幸灾乐祸地道。

“以后来工地，不要穿成这样。”项南也劝道。

“是，叶总。”朱锁锁委屈的点了点头，哪还不知道自己被范金刚骗了。

他告诉自己说去见客户，所以自己才打扮得如此艳丽。若他告诉自己是去看楼盘，自己吃饱了撑的才穿高跟鞋。

……

项南等人穿得都是平底鞋，脚步轻快，很快就上了二楼、三楼。

剩朱锁锁自己一步一步的在台阶上慢慢挨，惟恐一不小心就从台阶上滚下去。

“范秘书、范秘书，我如果真的摔下去的话，算不算工伤啊?”朱锁锁郁闷的道，“还有我这么年纪轻轻，前途远大的，万一出事，钱能不能赔多一点啊？”

“你放心啊，公司为每位员工都购买了保险，你要出事的话是一定有钱赔得。”范金刚笑道，“还有啊，甭管是男是女，是老是幼，是美是丑，都是一个价儿。”

“你……”朱锁锁气得要死。

“范秘~”这时，项南喊道。

“来了~”范金刚连忙寻声追去，剩朱锁锁自己慢慢挨。

……

项南一直从一楼看到五楼，就在这时，忽然电话铃声响起。

他接起一听，却是一位领导打来的，请他过去谈一个政府项目。

“好、好，我马上到。”他接完电话之后，立刻回道，“范儿，我有急事要先走。”

“那我陪您一起。”范金刚忙道。

“不用，我打车走。你负责把锁锁送回去。”项南摆手道，随后下了楼。

打车去到政府部门，谈得正是青浦的一处地块儿，八十一号地皮。

这种政府推动的老城改造项目，一度是地产公司的香饽饽儿。

一来，一线城市土地资源日趋紧张，而旧改项目往往位于城市的中心地带，土地潜在价值极高；

二来，其他地段的土地，往往都能引来大量竞争者。但旧改项目牵涉面甚广、改造难度较大，而且资金沉淀时间相对较长，敢于参与的企业并不多，所以竞争压力也会小一些。

所以剧中，精言集团才会跟杨柯抢青浦、抢古镇。

不过对于旧城改造项目，项南的兴趣其实并不大。

一来旧城改造，是需要拆迁的。先不说拆迁难度有多大，会遭遇到多少阻力。

单是住建部二零二一年会出一份文件，《关于在实施城市更新行动中防止大拆大建问题的通知》。要求拆建比不能超过二比一，加上有一些还需要包括商业住宅，留给房企可开发的传统住宅不多。

二来旧城改造政策不断调整，不少项目暂缓实施或停滞不前，但房企从银行借款利息却不能暂缓。算来算去，垫着钱利润还薄。殺头的生意有人做，赔本的买卖没人干。

三来二零二零年八月，央行、银保监会等机构针对房地产企业提出“三道红线”指标。防止房地产企业野蛮扩张，大幅度举债经营，利用预售制度的优势，加大杠杆，进行高周转操作楼盘……

三条红线一出，很多房地产巨头都因此暴雷，经营陷入困顿，甚至濒临破产。在这种情况下，回笼资金、减少债务、增加利润，成了每家房企的发展战略。

而旧城改造项目牵涉范围广、改造难度大、投入资金多、回报周期长……自然也就被诸多地产公司放弃。

比如二零二二年，时代地产就恳请广洲市政府指定单位或国企承接其旧改项目，并归还其
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