第137章 大戏上演华尔街(1/3)

在雷曼不断挣扎的同时,米国房利美和房地美的问题也开始逐渐暴露出来。要说这两家企业在米国房地产行业可是有着非常重要的意义:房利美成立于1938年,距今已经有70年的历史。当时适逢经济大萧条,百业凋敝,米国至少20%的老百姓无力偿付房贷,因此当时的米国总统老罗为了挽救米国经济,便力主国会创立了房利美这家最大的“米国赞助企业”,在当时它实际上的功能是一家机构,旨在为地方银行提供联邦资金,以扩大住房贷款业务,刺激房地产市场。

随着时间流逝,房利美的积极意义逐渐被消极意义取代。在危机过后将房利美从机构变为私人机构,但是权力却没有减少反而扩大,被批准可以操作未经审批的房地产贷款。也正这种权力使得房利美背后的资本眼中只有利润逐渐忽视风险。后来米国发现房利美的“权力”太大,有些尾大不掉了。一想:奶奶的,我们这是给自己搞了一个大爷出来呀。咋办?打压不行,房利美背后的资本家们可都是硬茬。撤掉更不行,房利美在米国房地产市场上的作用已经变得无可取代,强来容易出乱子。这些问题可难不倒精英们,他们心想有了大爷干脆就再来个二爷吧,于是1970年第二大的米国赞助企业——“房地美”成立了,房地美的业务与房利美相差无几,它存在的价值就是为打破房利美一家独大的局面。

几十年来,两家公司为住房市场提供流动性、稳定性和购买力,圆了不少米国人的住房梦。其30年固息抵押贷款政策不仅在米国是独一份,而且深受购房者的欢迎。房利美和房地美是米国住房抵押贷款的主要资金来源,它们所持有或担保的住房抵押贷款总额约为5.3万亿米元,几乎占了米国住房抵押贷款总额的一半。不过成也萧何败萧何,受米国房地产市场泡沫破裂,次贷债危机冲击,房利美和房地美更是首当其冲的陷入全面危机。最为搞笑的是7月份房地美还发布了财务状况十分良好的声明,但没想到很快就被啪啪打脸。

这时米国对于处理“两房”问题所面临的情况是这样的:银行把钱贷给了那些没有多少收入或信用记录差的个人,在房价高涨的时候,由于抵押物价值充足,贷款不会产生问题;房价下跌时,抵押物价值不充足,按揭购房者又无力还贷、银行就要收回房子。在缺乏有实力购房者的情况下,“两房”购买了81%的按揭债券的。这些债券原先被其它银行持有,当发现房价太高,没有购买者时,他们就抛售砸到了主导的"两房"手里。

这本身就是给"两房"挖的坑,如果救两房,唯有注资买下按揭债券,可米国说了不算,米联储不发行新债券,只有财政部发行。那么,最终还是要“卖房子”才行,可房价太高没人买,唯一的路就是米国“破产”。因此,如果米国救“两房”,米国破产,最终吃“亏”的还是老百姓,房子没了,还要背负违约不诚信的最差信用记录。

不仅如此,“两房”的问题还会影响到世界多个国家,甚至华国、罗斯国也有大量的投资涉及其中,所以两房的问题不光是米国一家的问题,处理不慎将会成为影响世界格局的一枚大炸。经过一番测算,如果要救“两房”初步估计需要750亿米元。之后,在米国的主导下,米国财政部与米联储推出了针对房利美和房地美的一揽子救助方案,包括提高 “两房”的信贷额度,在必要时可以购买它们的股票,以及注入短期资金等。此外,财政部还建议,米联储应该为“两房”的资金需求提高信用担保。

进入到8月份,各方对“两房”的救助计划最终还是没有达成一致。米国财政部只好宣布并没有向两大住房抵押贷款融资机构“房利美”和“房地美”注资的计划。米联储甚至还站出来批评米国主导的对“两房”的救助计划是一个“糟糕的决定”,认为房利美和房地美的问题已经“痛入脊髓”,最好的解决方案是将两公司拆分后进行拍卖,而不应该拿着纳税人的钱为“两房”的损失埋单,这样既损害纳税人的利益,也违背了市场规律。

不过就在白铄、梁荧重返米国的前几日,米国的政策风向突变,市场上又传出消息,米国正准备向“两房”注入资金,进而由接管两家公司。一切又变得扑朔迷离。

梁荧听完这些情报向刘蜀问道:“你认为米国最终会如何选择?”

刘蜀考虑了一下回答到:“这个消息虽然没有经过官方证实,但我觉得并非空穴来风,因为大家普遍认为,米国作为“两房”的后台,不可能对“两房”危机坐视不理,这既是出于对米国经济的考虑,也是出于对社会稳定及恢复公众信心的考虑。”

白铄记忆中对于两房的结局虽然说并不一定完全熟悉,但大致还是有一些了解的,于是说道:“呵呵,我也觉得这个消息会是真的,大而不倒啊,这样的企业,米国是无论如何都不会让它倒下的。不过最后会采用什么方式,就不知道了,我相信最终米国会拉更多的人来为之买单。”

“你是说,让世界各国为两房买单?”梁荧猛人说道。

“我想多少会承担一部分吧。”

刘蜀这时说到:“无论如何,你
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