第一百九十八章 玉山花园试点！（1/2）
八月七号，郑文桐陪同郑老爷子、县.长田文军参观了通济长江大桥，通济北高铁站和胖东来生活广场这些县里重点工程。
中勋建设董事长王中勋向领导们汇报了一下胖东来生活广场的建设进度，广场预计春节前可以完成项目，预计明年春节可以对外开放。
郑文桐也跟郑老爷子、田文军汇报了一下广场的整体招商情况，cgv影城会入驻广场，餐饮品牌海底捞、小肥羊、肯德基、星巴克、喜茶、奈雪的茶、豪牛先生、黄记煌等30余家餐饮类品牌入驻。
服装品牌海澜之家、劲霸男装、利郎、雅戈尔、波司登、安踏、李宁、耐克、阿迪、匹克等服饰品商家，除了餐饮品牌和服饰品牌以外，还有宝贝王、早教中心、vikid等早教品牌入驻。
娱乐项目除了cgv影城以外，还有一家兴民young式台球俱乐部，玉兰女子美容会所和胖东来儿童乐园。
参观完广场建设情况，郑老爷子一行又参观了胖东来生活超市的配套住宅小区玉山花园。
郑老爷子询问了一下玉山花园的建设情况，小区一期预计建设2000户，建设周期为2年，预计2018年5月1日之前可以全部交房。
“市里这次将你们玉山花园作为试点，一个是现房出售，项目未封顶不对外出售，一个是采取套内面积对外销售，可是说是开创了省里先河啊。”郑老爷子说。
郑文桐解释：“套内面积计价并非我们首创，渝都城早就实行了套内面积计价销售，所以当省里有意试点套内面积计价销售时，我们玉山花园小区就主动申报上去，作为项目试点。”
“现在高层对于楼市的要求是坚持房住不炒，保障群众住房需求。老百姓将辛苦积累一辈子的积蓄作为首付用于购房，可是开发商往往会将预售资金挪作他用，用于拿地、造车或者投资其他项目。”
“在房地产高速发展阶段还看不出问题，可是这种高负债率的房企，如果楼市下行，消费者观望情绪加重，他们如果实现不了高周转率，那么出现大量烂尾楼，最终还是要业主买单。”
“因为玉山花园小区体量不大，本身就是作为胖东来生活广场的生活配套来建设，我们项目方的资金压力不是很大，所以没必要通过销售期房来回笼资金。”郑文桐说。
“像玉山花园这种小楼盘这样操作还行，如果是现代地产或者永方地产这种房地产行业龙头企业怎么办？”郑老爷子询问。
郑文桐觉得奇怪，他又不打算深入耕耘房地产行业，郑老爷子怎么会无缘无故询问起现代地产和永方地产的情况？
郑文桐考虑了一会儿，“现代地产和金源集团在股市中虽然还没有分出胜负，不过永方地产严家超昨天入场，成为现代地产第三大股东，严老板这会儿春风得意，近百亿资金用来买现代地产不到五个点的股份，严老板又是搞足球，又是炒股，就是不愿意把心思放在盖房子上。”
“比较起来，现代地产这边主动控制新增规模，不拿热门地块，除了几家国企，现代地产的负债率一直控制地都不错，我女朋友爸妈就是买的现代地产的房子。”郑文桐说。
“听说你这边已经订婚了？什么时候办酒？到时候我可能没工夫过去，让阿骏回来喝杯喜酒。”郑老爷子说。
“这边骏叔刚刚升职总经理，肯定也是日理万机，到时候忙得不得了，我在燕京办几桌，到时候老爷子您赏脸过来喝个酒就行。”郑文桐说。
郑文桐准备明年5月20日领证，领完证以后，到时候肯定要在燕京这边办酒，宴请一下郑老爷子、舅公尚伟民、四海人寿总经理郑骏、小马奔腾董事长钟俪芳这些亲朋好友，至于婚礼可以往后放一放，因为郑文桐而言，婚礼在那儿举办，邀请谁出席都是有讲究地，这也是商界资源的一种整合。
“如果是在燕京办个私宴，我倒是方便去露个面。喝酒的事情咱们先不提，言下之意，你不太看好永方地产？”郑老爷子神色严肃。
“郑爷爷，以下看法仅代表个人意见，和斜坡投资的整体发展方向无关，我说着玩，您就当听一乐。如果有雷同，您就当我胡说八道。”郑文桐说。
“房地产行业是一个高度依赖政策的行业，实际上购房需求已经被挖掘地差不多了，按照电网的数据，其实国内空置房比例并不低。今年开始不少二线城市松绑限购政策，减少二套房首付比例。”
“我们国人买房就和炒股一样，追涨不追跌，越涨越要买。现在婚恋市场上，如果男人没有房子，就很难找到对象。所以现在有经济学家鼓吹六个钱包凑齐首付用于购房，感觉现在不买，以后更买不起了。”郑文桐说。
“六个钱包？”郑老爷子觉得这个说法新鲜。
“夫妻双方父母、爷爷奶奶、外公外婆三代人，得掏空六个钱包的积蓄，才能勉强买上一套房子。
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